Compartimos nota de interés.
Estamos a disposición para consultas referidas a impuestos municipales, contribución inmobiliaria, tasa de saneamiento, deudas y determinación de obligados al pago.
Saludos Cordiales
D. P. T. U.
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ANUNCIA
QUE DEMANDARÁ A LOS VECINOS QUE NO PAGUEN LA CONTRIBUCIÓN
IMM desoye a la Justicia y sigue cobrando a complejos
Como
informara El País, los reclamos de los residentes del edificio de viviendas
Poseidón, ubicado en el Complejo Habitacional Barrio Sur (rambla y Zelmar
Michelini), fueron contemplados por el Tribunal de lo Contencioso
Administrativo (TCA).
ANDRÉS LÓPEZ REILLYdom feb 8 2015
El fallo señala que los reclamantes no deben pagar la Contribución Inmobiliaria ,
por ser "meros tenedores" y no "propietarios" de los
apartamentos que habitan, algo similar a lo que ocurre con quienes alquilan,
que tampoco deben pagar este tributo.
Más allá de los aspectos técnicos o jurídicos, lo relevante de este
fallo es que podría ser aplicable al resto de las torres que integran el CH
Barrio Sur, al haber sentado jurisprudencia y tratarse de un mismo tribunal que
tramita todos los casos de este tipo. A su vez, por extensión, también podría
abarcar a la totalidad de los complejos del Banco Hipotecario (o Agencia
Nacional de Vivienda) en los que los habitantes son meros tenedores y no
propietarios de los apartamentos.
El fallo del TCA señala textualmente que los vecinos "no son
poseedores, ni promitentes compradores con promesa inscripta, ni propietarios,
ni mejores postores en remate judicial, razón por la cual, no se verifica el
aspecto subjetivo del hecho generador del tributo".
Con este fallo, los vecinos podrían iniciar un juicio reparatorio
patrimonial contra la
Intendencia , exigiéndole que les devuelva lo que han pagado
por concepto de Contribución Inmobiliaria.
Frente a lo resuelto por la
Justicia y la posibilidad de que se tengan que regresar esos dineros,
el director de Recursos Financieros de la comuna, Arturo Echevarría, aseguró a
El País que "los fallos no dicen que la Intendencia no tenga
derecho a cobrar la Contribución Inmobiliaria : lo que dicen es que el
promitente comprador no tiene que pagarla. Si el promitente comprador no tiene
que pagarla, la tiene que pagar el Banco Hipotecario".
Echevarría indicó que la
Intendencia no devolverá el dinero a los vecinos. Y fue más
lejos: "Iniciaremos las acciones judiciales contra quienes dejen de pagar.
Yo, como director de Recursos Financieros, no veo justo que determinadas
personas que se han visto beneficiadas por determinados planes del gobierno,
que se les dio una vivienda financiada por el tipo de contrato que firmó, se
arroguen el derecho de no contribuir con la ciudad".
Catarata de reclamos.
Según pudo saber El País, el TCA se apresta a fallar
sobre 45 expedientes iniciados por los vecinos del CH 109 de Palermo.
El abogado Daniel Muñoz patrocinó a los habitantes de
69 unidades del complejo Barrio Sur, pertenecientes a los edificios Poseidón y
Surimar, en cada uno de los cuales hay 120 apartamentos.
Muñoz explicó a El País que antes de iniciar las
acciones judiciales en 2012 solicitó a la Intendencia que
declarara que los habitantes de esos edificios no son sujetos pasivos del
tributo de la contribución inmobiliaria, puesto que el BHU no inscribió la
promesa. En su petitorio también se reclamaba una devolución de todo lo pagado
aun por quienes ya escrituraron la compra, debido a que estos abonaron durante
años, algunos desde la década de 1990, cuando la ley no se los exigía.
Ante dos recursos presentados en 2011 por Muñoz para
agotar la vía administrativa, la
Intendencia hizo una denegatoria ficta al dejar transcurrir
los plazos de 150 días que tuvo para responder. Al año siguiente comenzó el
juicio en el Tribunal de lo Contencioso Administrativo.
Este tema jurídico ya le ha dado varios dolores de
cabeza a la comuna: durante la actual administración, la IMM debió dejar le de cobrar la Contribución Inmobiliaria
a los habitantes de dos complejos habitacionales.
En esos casos, previendo una catarata de juicios por
un monto millonario, dejó de cobrarle el tributo a los vecinos del Complejo
Habitacional 99 (Buceo) y a los del Centenario IV, ubicado en la zona del
Cilindro.
El vecino del CH 99 Heber Hernández fue quien obtuvo
un primer fallo favorable del Tribunal de lo Contencioso, sentando un
precedente a partir del cual la
Intendencia resolvió dejar de cobrarle a todo su complejo y
al Centenario IV (ver nota abajo).
"Hay que
pagar".
El director de Recursos Financieros de la Intendencia advirtió
que pese a los fallos, "nosotros seguimos sosteniendo que la Contribución hay que
pagarla".
"La tiene que pagar quien está ocupando, el
Banco Hipotecario o la Agencia
de Vivienda. La
Intendencia no va a dejar de cobrar", destacó.
En este sentido, Echevarría agregó que "yo le
dije al edil que estaba insistiendo en que la gente no pagara (Miguel Di
Ruocco, del Partido Nacional) que esto puede terminar en un boomerang feo,
porque si la gente le hace caso, el día que quieran escriturar con el Banco
Hipotecario y no puedan porque deben la Contribución , van a tener un problema".
Consultado por El País, el edil Di Ruocco fue
categórico: "Yo nunca le dije a la gente de los complejos que deje de
pagar la
Contribución. Pero también es un hecho, establecido por la Justicia , que la Intendencia no les
puede cobrar".
"Aquí existe un cobro indebido por el afán
recaudador de la administración municipal, debiendo enfrentar la devolución de la Contribución que
saldrá de los bolsillos de los vecinos de Montevideo. Ahora salen a decir que
aumentan la contribución de acuerdo al valor del mercado para cubrir déficit de
la Intendencia ,
cuando en realidad, ese déficit es responsabilidad directa de la gestión",
sentenció el edil de la lista 71 del Herrerismo.
Echevarría insistió sobre no dejar de pagar: "El
Hipotecario no le va a escriturar a una persona mientras tenga deuda de
Contribución. Es un error que no paguen, porque van a tener más problemas. El
fallo del tribunal no nos afecta; la Intendencia no tiene que devolver plata y puede
seguir cobrando la
Contribución ".
Echevarría:"Si
no paga el vecino, paga BHU"
"Los fallos no dicen que la
Intendencia no tenga derecho a cobrar la Contribución Inmobiliaria ,
lo que dicen es que el promitente comprador no tiene que pagarla. Si el
promitente comprador no tiene que pagarla, la tiene que pagar el Banco
Hipotecario. La
Intendencia no tiene por qué devolverle la plata a la
gente", dijo el director de Hacienda de la Intendencia de
Montevideo.
"A su vez, hay un contrato firmado entre el
promitente comprador y el Hipotecario. El promitente comprador podría decir a la Intendencia no le
tengo que pagar, pero al Banco le tiene que pagar. El Hipotecario no le va a
escriturar mientras tenga deuda de Contribución. En definitiva, la Intendencia cobra y el
promitente comprador paga", agregó.
Di
Ruocco:"La realidad golpea a la
IMM "
"Lo estamos anunciando desde el año 2010, cuando en su Ley de Presupuesto,
la Intendencia
intentó introducir el artículo 7º, que establecía que pasaban a ser
contribuyentes los promitentes compradores sin promesa inscripta. Finalmente,
el Frente Amplio tuvo que retirar el artículo, quedando reconocido que los
promitentes compradores de los Complejos Habitacionales no son
contribuyentes", señaló el edil del Herrerismo Miguel Di Ruocco.
"En diciembre de 2014 salen a luz dos sentencias
condenatorias, acorralando a la
IMM a la devolución de dicha contribución. Luego de hacer
oídos sordos a la oposición, una dura realidad golpea ahora a la puerta de la Intendencia ",
concluyó el legislador de la
Lista 71.
Los tres
complejos que sentaron precedente
CH 99 (BUCEO)
En octubre de 2010 la Intendencia de
Montevideo comenzó a agendar a los vecinos del Complejo Habitacional 99 (CH 99)
para devolverles el dinero de la Contribución Inmobiliaria
que les fue cobrado indebidamente durante varios años, según una resolución del
Tribunal de Cuentas de la
República (TCA). Este complejo estaba en un terreno municipal
(que la comuna vendió después a la
Agencia de Vivienda), por lo que se consideró que la IMM "no se podía cobrar
un impuesto a sí misma".
CENTENARIO IV (ZONA CILINDRO)
Como el caso del CH 99, la IMM tuvo que dejar de cobrarle
la Contribución
al complejo Centenario IV, ubicado en la zona del ex Cilindro Municipal. Los
edificios también estaban en terrenos municipales. "Ahí la Intendencia hizo el
papel del cornudo. Le dio a la gente el terreno para que construya, el
Hipotecario construye, firma un contrato de promitente comprador y la gente
hace juicio para no pagarle a la Intendencia. Ése es el doble cornudo, les diste y
todavía no te pagan", declaró Echevarría El País.
EDIFICIO POSEIDÓN (BARRIO SUR)
A fines del año pasado hubo un fallo del Contencioso
Administrativo a favor de un grupos de residentes de la torre Poseidón del
Complejo Barrio Sur. La IMM
reiteró el argumento de que los residentes son poseedores con ánimo de dueño.
Pero eso fue desestimado por el Contencioso, que consideró que los residentes
recibieron los apartamentos a título precario. Según pudo saber El País, el TCA
se apresta a fallar sobre otros 45 expedientes iniciados por los vecinos del CH
109 de Palermo.
Fuente:http://www.elpais.com.uy/informacion/imm-desoye-justicia-cobra-complejos.html
